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2016在上海贷款买二手房需要满足哪些要求

发布时间:2021-01-07 12:52:09 阅读: 来源:实木床厂家

由于房价的天价,使得二手房贷款受到众多买房者的青睐,但是不同的地区,办理二手房贷款所需资料不同,2016在上海贷款买二手房需要满足哪些要求,下面房金所小编就带大家来了解一下。

2016在上海贷款买二手房需要满足哪些要求

上海二手房贷款的条件:

1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入,有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款;

2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、所购二手房为住房的,贷款期限一般最长不超过30年;二手房为商用房的,贷款期限最长不超过10年,所购房屋房龄一般不超过15年。

4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费,上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

上海二手房贷款对房屋年限的要求

二手房贷款,对借款人以及房屋都有一定的要求,在房屋年限方面,上海各家银行更是有非常具体的规定。一般来说,房屋年限最长不得超过20年,比如中国银行的“个人消费性贷款”、农业银行的“房抵贷”、工商银行的“消费贷款”等都是如此规定的。当然不同的银行,不同的贷款产品对此的要求不同,同是工商银行的贷款产品,“短期个人消费”就规定房屋年限最长不超过15年。也有的银行,表示二手房房屋年限只要不超过25年也无妨;还有的银行对房屋年限的要求更为宽松,只要在30年以内都是可以的。

二手房贷款出了对房屋年限有要求外,上海各家银行还对房屋面积、估值、类型等方面有要求,自然要求也是不同的。

上海二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房

4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份;

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

11、如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)

13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不)

以上就是2016在上海贷款买二手房需要满足哪些要求的全部内容,小编就为大家介绍到这里了,更多精彩内容,敬请关注房金所资讯。

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