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2014年湖南益阳市房地产行业市场分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:12:25 阅读: 来源:实木床厂家

2014年湖南益阳市房地产行业市场分析

中商情报网讯:2014年益阳市完成房地产开发投资101.12亿元,比上年增长0.2%。其中住宅投资73.73亿元,增长0.7%。施工面积1213.94万平方米,增长19.0%。商品房屋销售面积312.11万平方米,增长0.7%。

(一)房地产开发投资增速放缓。2014年,益阳市完成房地产开发投资101.12亿元, 同比增长0.2%,增速比2013年回落8.8百分点。

从开发企业登记注册类型来看,内资企业完成投资99.62亿元,增长0.4%,占房地产开发投资的比重与去年相比基本持平,为98.5%;港澳台商和外资企业完成投资1.29亿元,增长26.9%,占房地产开发投资的比重较小,仅为1.3%,比上年高0.3个百分点。

从房屋类型来看,住宅完成投资73.73亿元,增长0.7%,增速比上年回落4.2个百分点,占房地产开发投资的比重为72.9%,比上年增加了0.4个百分点,其中:90平方米及以下中小户型完成投资13.85亿元,增长25.6%;144平方米以上大户型房屋完成投资12.05亿元,下降24.0%;商业营业用房完成投资21.99亿元,增长24.6%;办公楼完成投资同比下降较多,降幅达77.5%。

房地产开发投资占第三产业固定资产投资的比重约为21.9%,2013年为27.7%,2012年为35.7%,占比呈逐年下降趋势。

(二)商品房销售市场不景气,库存增加。2014年,益阳市完成商品房屋销售面积312.11万平米,同比增长0.7%,增速比2013年回落19.7个百分点。其中,住宅销售面积272.91万平方米,下降5.1%。

2012-2014年,益阳市商品房屋待售面积分别为79.7万平方米、121.1万平方米和132.5万平方米,房屋存量不断增加,分别比上年增长76.3%、51.9%和9.4%。

(三)房地产市场规模和速度仍处于中低位水平。2014年,益阳市商品房销售面积312.11万平方米,占全省总量的比重为5.7%,销售面积居全省第8位,增速居全省第7位。益阳市房地产开发完成投资101.12亿元,仅占全国总量的3.5%,同比增长0.2%,比全省平均增速低9.5个百分点。益阳市房地产开发投资额在全省排第11位,增速在全省排第11位。

表:2014年湖南省房地产分地区投资及销售情况

(四)商品房屋销售均价有所下降。2014年完成商品房屋销售额9.4亿元,同比下降3%,益阳市商品房屋销售均价为3012元/平方米,同比下降3.9%;中心城区销售均价为3997元/平方米,与2013年基本持平。

销售均价最高的为高新区(4240元/平方米),同比下降7.5%;价格波动最大的区县为大通湖区,2014年销售均价为1851元/平方米,同比增长18.1%。

(五)各区县(市)差异明显。从房地产开发投资来看,赫山区投资增长最快,增长45.8%;大通湖区、桃江县、安化县的增速均高于益阳市平均水平,分别完成房地产开发投资1.17亿元、10亿元、7.24亿元,比上年分别增长31.8%、9.3%、5.7%。但资阳区(-62.8%)、南县(-20.2%)、沅江市(-17.6%)、高新区(-4.8%)均低于益阳市平均增速。

从商品房屋销售面积来看,有5个县(市)商品房屋销售面积增速超过益阳市平均水平,分别为大通湖区(19.9%)、沅江市(18.7%)、高新区(10.9%)、安化县(6.2%)、桃江县(2.5%)。资阳区、赫山区、南县均呈下降趋势,同比分别下降62.7%、13.4%、19.2%。

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